ソウルのマンション価格の上昇幅が再び拡大し、チョンセ（保証金賃貸）価格は12年8カ月ぶりの高い伸びを記録した。半導体ベルトを中心に京畿南部の強さが続き、上昇傾向はソウル外縁部にも広がっている。
韓国不動産院が25日に発表した6月第4週の週間マンション価格動向によると、ソウルのマンション売買価格は0.30％上昇した。前週の0.27％から上昇幅が拡大し、2025年2月に上昇へ転じて以降、72週連続の値上がりとなった。
江南区0.35％、松坡区0.29％、瑞草区0.20％など江南圏が上昇基調を維持したほか、城東区0.31％、広津区0.32％など漢江沿い、道峰区0.46％、九老区0.41％、恩平区0.36％など外縁部にも上昇が及んだ。
京畿南部では、半導体産業への期待を背景に華城・東灘区が1.65％上昇し、ソウルの約5.5倍の伸びを示した。城南・盆唐区0.42％、寿井区0.47％、中院区0.59％、水原・霊通区0.41％、竜仁・水枝区0.38％も堅調だった。
専門家は、東灘の上昇幅はやや縮小したものの、需要が相対的に価格負担の低い地域へ移り、連鎖的な住み替え需要が江南圏や漢江沿いにも影響する可能性があるとみている。
チョンセ市場も不安定だ。ソウルのマンションのチョンセ価格は0.35％上昇し、2013年10月以来の高い伸びとなった。大規模団地や学区の良い地域、駅周辺を中心に物件が減り、残る物件の希望価格が上がった。
チョンセや月払い家賃の供給減を受け、賃借人が購入へ転じる動きも目立つ。道峰区や九老区では6億ウォン（約6600万円）前後のマンションに実需層が流入し、高陽・一山、水原・勧善区など非規制地域にも需要が広がっている。韓国全体ではマンション売買価格が0.10％、チョンセ価格が0.12％上昇した。
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