韓国の人気大学受験講師ヒョン・ウジン氏（38）が2018年に取得したソウル市江南区論峴洞の土地が、7年あまりで約337億ウォン（約37億円）に上る価格差益を生む見通しであることが分かった。
韓国の不動産仲介会社「ビルディングロード不動産仲介法人」によると、ヒョン・ウジン氏は2018年1月、ソウル・江南区論峴洞の大通り沿いに位置する約1034㎡（約313坪）の準住居地域の敷地を、個人名義で約320億ウォンで購入した。購入と同時に、この土地は信託会社に委託され、信託登記が完了している。信託会社を通じて融資を受けるための措置とみられ、現在の登記上の所有者は受託機関の韓国ハナ銀行となっている。
取得後、この建物は約5年間にわたりフランチャイズのカフェチェーンと事務所として活用され、2023年末に解体が始まり、2025年9月からは新築工事が進行中。
対象地は地下鉄7号線・鶴洞駅9番出口の目の前に位置し、周辺はカフェ、飲食店、オフィスの需要が絶えないエリアとされる。今年4月には、同じ駅周辺の大通り沿いの敷地が坪単価約2億1000万ウォンで取引された実績もある。
この坪単価をヒョン・ウジン氏が保有する313坪に適用すると、現在の推定価値は約657億ウォンとなり、取得から7年6カ月で約337億ウォンの価格差益が期待される計算となる。
ビルディングロード不動産仲介法人は「土地を購入後、信託を通じて資金調達し、一定期間は賃貸運用、その後解体・新築という開発プロセスを取っている。鶴洞駅に近い大通り沿いという立地条件や、新築可能性を踏まえると、高い収益率が見込まれる」と分析した。
(c)MONEYTODAY
