韓国で5月に入り、主要銀行の家計向け融資が急増している。銀行の営業日がわずか7日間だった時点で家計ローン残高がすでに2兆3000億ウォン増加した。これは前月の増加ペースを上回る水準で、土地取引許可制の解除と低金利の影響が複合的に作用した結果とみられる。
金融業界によると、14日時点でKB国民・新韓・ハナ・ウリィ・NH農協の5大銀行の家計ローン残高は合計745兆3508億ウォンとなり、前月より2兆2660億ウォン（0.3％）増加した。労働者の日や子どもの日などで営業日が限られていたことを考慮すると、著しい伸びと言える。
このままのペースで推移すれば、5月の家計ローン増加額は前月の4兆5337億ウォン（30営業日ベース）を上回る可能性が高い。前月は、2025年に入ってから最大の増加幅であり、前々月（1兆7992億ウォン）の約2.5倍に達した。
家計ローン急増の要因の一つが、土地許可制の解除だ。ソウル市は今年2月中旬から3月末にかけて、松坡区蚕室洞（チャムシル）や江南区三成洞・清潭洞・大峙洞地域を土地許可制の適用区域から除外した。これにより該当地域の不動産取引が活発化し、その影響が2～3か月遅れで住宅ローンに反映されている。銀行界では、来月までこの影響が続くとみている。
また、変動金利の基準であるCOFIX（資金調達コスト指数）の低下も、融資需要を刺激している。COFIXは昨年10月から7か月連続で下落しており、4月には2.7％（新規取扱分基準）となり、前月より0.14ポイント下がった。残高基準COFIXも3.3％から3.22％に下落している。
この結果、各行の住宅ローン金利も順次引き下げられそうだ。COFIXは銀行が調達した預金や債券などの加重平均金利で構成され、新規取扱分基準のCOFIXは金利に即座に反映されやすい。
(c)MONEYTODAY
