ソウル一帯のショッピングセンターが老朽化して商圏の役割を終え、賃貸価格が下落している。競売市場では流札を繰り返し、鑑定価格の何分の1という安値で売却される事例が相次いでいる。
不動産競売専門業者ジオークションによると、今年（1月1日～3月29日）に入ってソウルで店舗、商店街の競売件数は99件あった。このうち91件は1～13回の流札を経ていた。
東大門（トンデムン）周辺の主要店舗も競売による安値での売買が相次いでいる。ソウル・乙支路（ウルチロ）の東大門ファッションTV（現ロッテピットイン東大門）ショッピングモールの場合7件が競売にかけられたが、いずれも3～8回流札になった。
この商店街では鑑定価格1億9000万ウォン（約2130万円）の店舗が8回の流札の末、16.8％の3188万ウォン（約358万円）で落札された。
近隣のショッピングモールでも5回の流札の末、鑑定価格700万ウォン（約79万円）の店が246万ウォン（約28万円）で落札された店や、同じく5回の流札を経て鑑定価格2400万ウォン（約269万円）が787万4000ウォン（約88万円）に下がった物件があった。
ソウル市九老区テクノマート地下2階のA商店街（2.2平方メートル）とB商店街（2.1平方メートル）もやはり7回目の競売でそれぞれ鑑定価格の23.6％、22.3％の価格で売れた。
特に鑑定価格10％以下で落札された「超悪性売り物」も出てきた。ソウル市鍾路区（チョンノグ）の地下1階の商店街は、鑑定価格が1億5200万ウォンに達したが、13回も流札となり、鑑定価格の6.5％の988万ウォンで売られた。
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