ソウルのマンション市場で、外地居住者によるいわゆる「遠征購入」が大幅に減少し、9年ぶりの低水準となった。政府の「10・15住宅市場安定化対策」による規制強化の影響とみられる。
韓国不動産院によると、2025年11月から2026年2月までの4カ月間に成立したソウルのマンション取引2万810件のうち、他地域居住者による購入は3914件で、全体の18.81％を占めた。直前の4カ月（23.06％）から約5ポイント低下し、2017年以降で最も低い水準となった。
一方で、ソウル居住者による地方マンションの購入比率は6.29％に上昇し、同期間で過去最高を記録した。
外地購入の減少は、「漢江ベルト」と呼ばれる人気地域で顕著に表れている。城東区は26.07％から6.8％へ、麻浦区は26.5％から19.5％へと大きく下落した。永登浦区、広津区、銅雀区、陽川区などでも同様に減少傾向が続いている。
背景には、実需居住要件の強化により、賃貸を挟んだ投資（いわゆるギャップ投資）が難しくなったことに加え、住宅ローンの上限が2億～6億ウォン（約2116万円～約6348万円）に制限されたことがある。これにより地方資金のソウル流入が抑制されたと分析されている。
不動産業界関係者は「実需居住義務の導入以降、外地からの購入は急減した」とし、「規制の厳しいソウルを避け、地方での購入に向かう動きが強まっている」と指摘している。
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