韓国国土交通省は8月21日、外国人による投機的住宅購入を抑制するため、ソウル全域、仁川7区、京畿道23市郡を「外国人土地取引許可区域」に指定すると発表した。効力は2025年8月26日から2026年8月25日までの1年間で、必要に応じて延長も検討される。
許可を得た外国人は住宅取得後4カ月以内に入居し、2年以上実際に居住することが義務づけられる。違反すれば自治体から是正命令を受け、従わない場合は取得価格の最大10％に達する履行強制金が繰り返し課される。
国土交通省によれば、この措置は海外資金を利用した外国人の投機取引を遮断し、住宅市場の安定を図るのが目的。対象は一戸建て、集合住宅、マンション、多世帯住宅など、ほぼすべての住宅形態で、居住地域で6㎡以上の土地を取引する場合も許可が必要となる。
また資金調達計画書と証拠資料の提出が義務化され、海外資金の出所やビザの種類を報告しなければならない。不法な資金流入が判明すれば金融情報分析院（FIU）や国税庁を経由して海外当局にも通知される。
外国人による首都圏住宅購入は増加傾向にある。国土交通省の統計では2022年に4568件、2023年に6363件、2024年に7296件と増加し、2025年7月までにすでに4431件に達した。国籍別では中国人が73％と最多で、米国人が14％を占める。住宅の種類はアパートが59％、多世帯住宅が33％であった。
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