工事費の上昇や高金利の影響を受け、昨年に分譲されたソウルのマンション価格が3.3㎡（1坪）あたり5000万ウォン（約531万5000円）を超え、過去最高を更新した。分譲価格の上昇傾向が続く中、今春の新規分譲物件に関心が集まっている。
17日、不動産R114の資料によると、2025年のソウルのマンション平均分譲価格は3.3㎡あたり5131万ウォン（約545万4253円）となり、初めて5000万ウォン（約531万5000円）台に乗った。
2022年の坪当たり3477万ウォン（約369万6051円）と比べると約48％上昇した計算だ。「国民平型」と呼ばれる専有面積84㎡に換算すると、分譲価格は12億ウォン（約1億2756万円）から17億ウォン（約1億8071万円）へと、3年間で5億ウォン（約5315万円）以上上がったことになる。
地域別では、永登浦区の上昇率が83％と最も高く、次いで城東区（ソンドン区）が80％で続いた。専有面積84㎡基準では、3年間で永登浦区は約6億ウォン（約6378万円）、城東区は約10億ウォン（約1億630万円）上昇した。
分譲価格急騰の主因は工事費の上昇だ。韓国建設技術研究院によると、昨年11月時点の建設工事費指数は132.45ポイントで、過去最高を記録した。
さらにソウルでは再建築・再開発などの整備事業が供給の中心となっているため、分譲価格が上がるほど供給が減少する可能性があると業界は指摘する。
分譲業界の関係者は「ここ数年、ソウルの分譲価格は急騰しており、整備事業の過程で工事費や分譲価格を巡る対立が続いているため、供給自体が減少している」とし、「新規供給の希少性はますます高まっている」と話した。
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