ソウルでヴィラやオフィステルといった「非マンション」住宅の月額賃料が上昇を続けている。1〜2人世帯の増加と住宅供給の停滞が要因で、賃貸の負担が深刻化している。
韓国不動産院によると、2025年10月時点のヴィラの賃料指数は102.19と、統計開始以来の最高値を記録。都心圏や東南圏など全地域で基準値を上回り、高騰局面にある。
オフィステルの賃料指数も103.22となり、前年比0.25％上昇。都心圏では平均110万ウォン、東南圏では116万4000ウォンと、多くの地域で月100万ウォンを超えている。ヴィラも平均63万6000ウォンながら、江南地域では100万ウォンに迫る物件も増えている。
背景には供給不足がある。2025年1〜10月の非マンション型住宅の建築許可は前年比7.2％減の2万7877戸にとどまり、今後の供給不安が賃料のさらなる上昇を招くと見られる。
こうした状況を受け、ソウル市は小規模オフィステルの建設促進に向け、接道幅基準を20メートルから12メートルに緩和する条例改正案を市議会に提出。年内の施行を目指している。
ただ、供給には時間を要するため、短期的な賃料抑制効果には限界がある。現場では“住まいの高コスト化”が依然として深刻な問題として残る。
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