ソウルの主要地域で土地取引許可区域の指定が解除されたことを受け、短期間で数億ウォン単位の価格上昇が発生し、不動産市場の過熱が懸念されている。政府の規制解除の実効性を巡る議論が再燃している。
韓国不動産院のデータによると、先月24日時点のソウルのマンション価格は前週比0.11％上昇し、前週（0.06％）の2倍近い上昇率を記録した。
特に、価格上昇を主導したのは江南（カンナム）エリアだった。松坡区（ソンパグ）は前週比0.58％上昇し、江南区は0.27％から0.38％へ、瑞草区（ソチョグ）は0.18％から0.25％へと、それぞれ上昇幅を拡大した。
土地取引許可区域の指定が解除された地域では、高値取引が相次いでいる。ソウル市松坡区蚕室洞（チャムシルドン）の「トリジウム」専有面積84㎡の物件は、先月17日に直前の取引価格より1億2000万ウォン高い26億ウォン（約2億8000万円）で取引された。
予想以上に市場が敏感に反応し、政府も対応に苦慮している。大統領職務代行のチェ・サンモク（崔相穆）経済副首相兼企画財政相は「最近、江南3区を中心に不動産価格の上昇幅が拡大している。関係省庁と連携し、市場動向を徹底的にモニタリングする」と述べた。
土地取引許可区域制度は、開発予定地や投機の恐れがある地域に適用され、投機的取引を抑制する目的で設けられた。指定区域内では、土地取引に自治体の許可が必要であり、実際に2年間居住する場合に限り売買が認められるため、いわゆる「ギャップ投資（低額の頭金で購入し、賃貸収入を得る投資手法）」が制限される。
しかし、規制による「希少性」が逆に強調され、住宅価格を押し上げるケースも少なくない。
例えば、大峙洞（テチドン）の「Raemian Daechi Palace」では、土地取引許可区域に指定されていた期間中も高額取引が相次いだ。専有面積114㎡の物件は今年1月2日に52億9000万ウォン（約5億7000万円）、専有面積94㎡の物件は昨年12月9日に43億8000万ウォン（約4億7000万円）の最高価格で取引された。
さらに、抑えられていた価格が規制解除後に一気に上昇し、市場の不安定要因となる「副作用」も指摘されている。
韓国不動産経営学会会長であるソ・ジンヒョン光云大学不動産法務学科教授は「本来は投機防止と価格安定が目的だが、その効果は限定的で、むしろ市場に混乱をもたらしている」と指摘し、「実効性の低い制度」と批判した。
(c)news1
